Белиз - страна, ранее известная как Британский Гондурас - притягательна для многих. Туристов привлекают сюда богатый растительный и животный мир и прибрежные рифы. Обладатели же капиталов стремятся на полуостров Юкатан совсем по другой причине. Зажатое между Мексикой и Гватемалой, это небольшое государство одно из немногих предоставляет свое гражданство щедрым инвесторам.
[an error occurred while processing this directive]
Бывшая британская колония получила независимость еще в 1981 году. С тех пор у белизцев появились собственные паспорта, парламент и возможность распоряжаться национальным достоянием, главным из которых, безусловно, является земля. Правда, не так давно министерство туризма и охраны окружающей среды с целью подать пример всему остальному миру наложило непреходящее вето на использование тысяч акров еще не тронутой земли. Но и на оставшихся "тронутых" есть где поселиться. Например, в Кайо, самом большом по площади административном районе страны, плотность населения сейчас не превышает 19 человек на квадратную милю.
О лояльности визовых служб к приезжающим в страну иностранцам говорит тот факт, что их здесь осело уже более десяти тысяч. В городах образовались китайские, арабские и другие "экзотические" сообщества. Не все переселенцы являются полноценными гражданами и участвуют в выборах, но все они имеют право приобретать в собственность недвижимость и землю. В последнем случае иностранным гражданам, правда, приходится предварительно покупать у государства лицензию на владение землей. Но, во-первых, стоимость ее невелика - всего $150 (получить ее проблемы не составляет - на памяти местных агентов нет ни одного отказа). А во-вторых, если размер участка не превышает полакра (примерно 0,2 гектара) в черте города и 10 акров за его пределами, то разрешается совершить сделку без этого документа.
Для интересующихся капиталовложениями в местную землю белизские агентства по торговле недвижимостью за $25 в день проводят "экскурсии" по объектам. В случае, если вы решитесь сделать покупку, все потраченные деньги возвращаются (мелочь, а приятно). Процедура заключения договора здесь та же, что и в других странах: при подписании предварительного соглашения вносится залог в размере 10% от продажной цены, который, если купля-продажа не состоится, достается пострадавшей стороне.
Планируя затраты, следует учесть, что к сумме сделки надо "накинуть" еще около 12,5% отчислений в государственную казну. Это 5-процентный гербовый сбор, плюс 2,5% за услуги оформляющего сделку юриста. Налог на передачу прав собственности для гражданина Белиза составляет 5%, для иностранцев - вдвое больше. Существующая система регистрации прав собственности была принята ровно двадцать лет назад. Все объекты, которые могут переходить из рук в руки, на сегодняшний день пронумерованы, и за $150 государство переписывает дом или участок на нового владельца.
Если при поиске и выборе объекта вы пользовались услугами агентства по недвижимости, то вам могут предложить вознаградить труд его работников. Нелишне знать, что в Белизе эта часть расходов обычно возлагается на продавца. Агентские отчисления довольно велики (7% с дома или квартиры, 10% - с проданного земельного участка), поэтому если продавец платить отказывается, лучше подыскать другой вариант. Ставка взимаемого ежегодно налога на недвижимость в каждом районе своя. В среднем по стране ее размер не превышает 1-1,5%. Ни налога на прирост стоимости капитала, ни отчислений с полученного наследства ни вам, ни вашим детям в Белизе платить не придется.
Как и в большинстве других стран региона, цена на землю в Белизе в большой мере зависит от удаленности участка от моря и от столицы. Например, в глубине полуострова можно купить участок по цене $200 за один акр. А кусочек пляжа такой площади в популярном курортном месте может стоить в десять раз больше. Причем в последнем случае для получения разрешения на строительство вам придется общаться с природоохранными органами: береговая линия в Белизе - зона особого внимания.
В $55.000 оценивается незастроенная земля (25 акров) в 15 минутах езды от столицы - города Бельмопан. За ту же сумму можно приобрести новый каменный дом в провинции на большем участке с фруктовым садом, уже подведенными электричеством и водопроводом. Или целых два дома на берегу реки: двухэтажный для себя и поменьше - для гостей. Участок в 15 акров за $40.000 с рощей экзотических плодовых деревьев и зарослями тропических растений рекомендуют желающим возвести доходную виллу. Строительство обойдется в $$36-65 за квадратный фут (примерно 0,1 кв. м). В будущем ее с удовольствием арендуют у вас богатые поклонники экологического туризма.
Приехавшим в страну впервые советуют всегда уточнять, в каких именно долларах измеряется цена (все вышеприведенные цифры выражены в американской валюте). Важное уточнение: BZ рядом со значком $ для краткости иногда не пишут, что неизменно становится источником путаницы: белизский доллар вдвое "легче" американского.
Чтобы беспрепятственно жить во вновь купленном жилище, домовладелец-иностранец может выбрать два способа легализации своего пребывания в стране. Если вы не являетесь счастливым обладателем паспорта с гербом США или одной из стран ЕС, то жить здесь без визы, в отличие от граждан названных государств, вам не удастся. Своего представительства в России Белиз не имеет. Но поскольку это государство является членом Британского Содружества Наций, в Москве всеми вопросами, связанными с визитом в страну, занимается посольство Великобритании.
Гостевая виза, обычно выдаваемая на основании приглашения на срок до 30 дней стоит 200 тысяч рублей. Продлить ее можно непосредственно в Белизе всего лишь за 25 местных долларов в месяц. И периодически навещая иммиграционные органы, оставаться сколь угодно долго. Условие - предоставить чиновникам Департамента иммиграции обратный билет на родину и доказательства своего финансового благополучия из расчета $50 за каждый день отсрочки отъезда. Если в связи с покупкой недвижимости последний затягивается очень уж надолго, есть смысл просить о выдаче разрешения сразу на длительный срок. Вопрос этот иммиграционные службы рассмотрят в индивидуальном порядке.
Тот, кто пригрелся под центральноамериканским солнцем или хочет, чтобы в черный день ему было где укрыться от политических и финансовых бурь, могут выбрать еще один путь - получить гражданство. Помимо удобств, связанных с пересечением границы, российскому деловому человеку этот статус дает еще ряд преимуществ, переоценить которые трудно. Паспорт Белиза является пропуском в большинство других стран Британского Содружества, а также в Данию, Швецию, Финляндию и Норвегию. Ну и, конечно, вы получите почетное право избирать и быть избранным в высшие органы власти, и если родина вдруг станет к вам неблагосклонна, окажетесь под защитой белизской демократии.
Последняя принимает в свои объятия далеко не всех. Но инвесторы, поделившиеся своими капиталами с бюджетом страны, могут рассчитывать на положительное решение иммиграционных служб. Конкретные суммы и сроки определяет специальная экономическая программа предоставления гражданства, которая с некоторыми перерывами и изменениями успешно действует в стране уже более десяти лет. В соответствии с ней гость Белиза, внесший "существенный вклад в экономику и процветание" страны, а именно - перечисливший в бюджет не менее $25.000, может претендовать на статус гражданина. Если инвестор имеет на иждивении жену или мужа, ст'[an error occurred while processing this directive]'олько же ему придется доплатить за свою вторую половину. Паспорта для достигших совершеннолетия детей соискателя ударят по семейному бюджету не так сильно - они стоят всего по $15.000. Еще $50.000 придется изъять из оборота и предоставить белизским властям в качестве депозита.
Получить необходимые документы можно у одного из уполномоченных по реализации программы. Примерно через два месяца после их заполнения и осуществления "вклада" аппликант и его семья получают свидетельства о регистрации, а затем и паспорта. После этого можно заняться возмещением понесенных расходов. Например, уже в качестве местного жителя, сдать свой белизский дом иностранным туристам. Те, кто не имеет гражданства, тоже могут заниматься этим нехитрым бизнесом, однако с них взимается подоходный налог и налог на добавленную стоимость (35% и 15%, соответственно). Быть гражданином Белиза гораздо выгоднее: совокупные доходы обладателей паспортов - где бы ни находился их источник - налогом не облагаются.