Челябинск назван самым доступным городом-миллионником для инвестиций в жилье

Эксперты определили, в каких российских городах-миллионниках дешевле всего войти в рынок жилой недвижимости. Лидером по доступности стал Челябинск, где квадратный метр готовой квартиры под инвестиции обойдется в 107,5 тысячи рублей.

На втором месте — Волгоград с ценой 111,9 тысячи рублей за «квадрат» на вторичном рынке, а замыкает тройку Воронеж, где метр стоит 115,2 тысячи рублей. В Омске инвестору придется заплатить около 115,9 тысячи, а в Самаре — уже 130,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Примечательно, что Челябинск также лидирует по росту цен: с 2023 года стоимость квадратного метра там увеличилась на 39,5 процента. В Воронеже прирост составил 30,2 процента, в Волгограде — 29,9, а в Омске — 28,5 процента.

Однако эксперты предупреждают: после сворачивания льготной ипотеки и роста ставок прогнозировать успех вложений стало сложнее. Теперь важно оценивать целевую аудиторию, риски и перспективы района. Среди стратегий — покупка недооцененных объектов, проблемных квартир с юридическими вопросами или жилья без ремонта со скидкой. Некоторые инвесторы предпочитают покупать квартиру под аренду, чтобы продать ее позже на волне роста цен.

Директор по развитию партнерской сети группы «Эволюция» Андрей Коновалов советует обращать внимание на потенциал роста стоимости: если в регионе развиваются туризм, бизнес и инфраструктура, но качественного жилья не хватает, цены растут быстрее. Именно поэтому на Кубани, в Калининградской области и Крыму жилье дороже, а спрос — выше. Ранее риелторы также рекомендовали покупать для инвестиций квартиры в домах 2016-2021 годов постройки.